Продажи на вторичном рынке жилья США в янв -1,3% до 5,46 млн домов в год – Новости рынка Форекс

Дата размещения 21/02/2020 16:22 GMT. Подробнее Новости рынка

Продажи на вторичном рынке жилья в США в январе сократились из-за высоких цен и ограниченного предложения.

Согласно опубликованным в пятницу данным Национальной ассоциации риелторов, продажи на вторичном рынке жилья в январе снизились на 1,3% по сравнению с декабрем и с учетом коррекции на сезонные колебания составили 5,46 млн домов в год.

Экономисты ожидали сокращения продаж на 2%.

“Продажи домов просто колеблются в боковом коридоре, не демонстрируя прорыва вверх, несмотря на очень благоприятные экономические условия”, – говорит главный экономист НАР Лоуренс Юн, объясняя это недостатком предложения.

По сравнению с январем предыдущего года продажи выросли на 9,6%. Одним из постоянных факторов, сдерживающих продажи, остается нехватка доступных для продажи домов.

При текущих темпах продаж по состоянию на конец января доступных запасов на рынке жилья хватило бы на 3,1 месяца против 3,8 в это же время в прошлом году. Ограниченные запасы способствуют росту цен на жилье. Срединная цена дома на вторичном рынке в январе выросла на 6,8% по сравнению с январем 2019 года, до 266 300 долларов США.

По данным НАР, уровень доступных запасов жилья на рынке в январе опустился до минимума с 1999 года. Особенно остро нехватка предложения ощущалась в более низком ценовом сегменте. Запасы домов стоимостью от 100 000 до 250 000 долларов США в январе сократились на 10,3% по сравнению с январем предыдущего года. Между тем запасы домов стоимостью от 250 000 до 500 000 долларов США упали на 6%.

При этом наблюдались и позитивные сигналы, указывающие на возможность скорого пополнения запасов на рынке жилья.

Согласно данным, представленным в среду Министерством торговли США, число выданных разрешений на строительство, которое может указывать на динамику предложения жилья в будущем, в январе выросло на 9,2% по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув 13-летнего максимума.

Национальная ассоциация строителей жилья сообщила во вторник, что индекс рынка жилья, отображающий доверие в строительной сфере, в феврале снизился второй месяц подряд, до 74 от 75 в январе, но остается вблизи 20-летнего максимума.

Одним из факторов, поддерживающих спрос на жилье, является низкий уровень безработицы. Безработица в США в январе составила 3,6%, оставаясь вблизи 50-летнего минимума. Уровень потребительского доверия также остается на высоком уровне.

Кроме того, условия предоставления займов домовладельцам в этом году в целом лучше, нежели год назад. Согласно данным Freddie Mac, средняя фиксированная ставка по 30-летним ипотечным займам в январе составляла 3,62%, что намного ниже ставки 4,46% в январе прошлого года.